63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- 🧱 Older building (1953) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €1,961 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1953 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 300 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1953 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €50,286 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- −🧱 Older building (1953) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€101/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.8 km away
Airport 20.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~383 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ηλιούπολη · 300 m
Unnamed · 1.2 km
Άγιος Δημήτριος · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Άλιμος · 1.4 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΟ · 60 m
ΧΕΥΔΕΝ · 90 m
ΕΒΓΑ · 170 m
ΡΑΓΚΑΒΗ · 170 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 200 m
Schools
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 500 m
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης · 510 m
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 630 m
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 670 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 770 m
Hospitals
Unnamed · 560 m
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 1.2 km
Apex · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.7 km
Unnamed · 2.2 km
Pharmacies
Καλογεροπούλου · 150 m
Παπαπέτρου · 290 m
Unnamed · 340 m
Μαρία Βρέττα · 350 m
Μαρία Φρυσαλάκη · 450 m
Parks
Unnamed · 490 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Ροκανίδι · 140 m
Coffee Lab · 220 m
Coffee Island · 220 m
In cafe · 230 m
Antika · 230 m
Shops
Smart shop · 160 m
Unnamed · 340 m
My market · 350 m
Κρητικός · 390 m
Unnamed · 530 m
Sports
Seed · 290 m
Unnamed · 480 m
γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ · 560 m
the concept · 690 m
Ĝym - like home · 970 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 860 m
Unnamed · 1.2 km
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,286
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values