43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
30
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.35× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 30 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 63 · Good Value |
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €4,722 |
| Area | 18 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
18 Bath
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.35x) | 5.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 160 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €85,000
(max of €85,000 market and €15,876 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.35× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 18 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~175 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αμπελόκηποι · 160 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 180 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 220 m
Λ. Ριανκούρ · 670 m
Πανόρμου · 690 m
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 130 m
ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟ · 150 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ · 190 m
ΣΤ. ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ · 210 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 270 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Αριστίππου · 1.6 km
Schools
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών · 450 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 470 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 470 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 490 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 490 m
Universities
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 710 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 720 m
Αίθουσα ανατομών · 790 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 810 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 830 m
Hospitals
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 230 m
Facemed Clinic Athens · 410 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 440 m
Affidea Central · 580 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 830 m
Pharmacies
ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΔΗΜ. ΛΙΑΡΑΚΟΣ · 70 m
Unnamed · 70 m
Σακελλαρίου Αγαμέμνονας · 110 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 800 m
Athletico Parko · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Dining
Eprepe · 20 m
Bell square · 60 m
Πανόρμου Γεύσεις · 70 m
Santa Pita · 70 m
Ο Καρβουνιάρης · 70 m
Shops
Ψιλικά · 70 m
Unnamed · 80 m
4all stores PANORMOU · 100 m
Unnamed · 100 m
Ο κουβαλητής · 150 m
Sports
JN Fitness Ground · 230 m
Athens Pilates · 420 m
New York Gym · 430 m
Body Challenge · 450 m
Palestra Active · 480 m
Churches
Unnamed · 230 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 560 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 940 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€15,876
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values