GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΡΑΜΑ
ΠΕΡΑΜΑ
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (820 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €77,000 |
| Price per m² | €1,925 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.44x) | 0.44x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €173,140
(max of €77,000 market and €173,140 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
78
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (820 m)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,695€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,310€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,855 | ΕΝΦΙΑ: ~€88/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 820 m away
Sea View
Μεγάλο Προσήλιο
Airport 10.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
7η ΑΝΩ ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ · 160 m
ΜΙΑΟΥΛΗ · 160 m
ΑΓ.ΛΑΥΡΑΣ · 180 m
6η ΑΝΩ ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ · 230 m
ΚΟΛΟΚΟΤΡΩΝΗ · 280 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Περάματος · 880 m
1ο Ενιαίο Λύκειο Περάματος · 880 m
Pharmacies
Unnamed · 590 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Beaches
Unnamed · 5.1 km
Ferry
Πέραμα · 1.1 km
Καματερό · 3.1 km
Παλούκια · 3.3 km
Unnamed · 3.4 km
Unnamed · 3.5 km
Dining
Unnamed · 590 m
Just11 Cafe · 640 m
Everything · 660 m
Το στέκι του Μανώλη · 880 m
Shops
Κρητικός · 640 m
Μίνι Μάρκετ Γιακουμής · 1.5 km
Sports
Ναυτικός Αθλητικός Όμιλος Περάματος (Ν.Α.Ο.Π.) · 1.2 km
Σύλλογος Ερασιτεχνών Αλιέων Ναυτικών Αθλημάτων Δήμου Περάματος Σ.Ε.Α.Ν.Α.Δ.Π. · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€77,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€173,140
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values