63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (260 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €1,087 |
| Area | 230 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.96x) | 0.96x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby · Sea 260 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €259,578
(max of €250,000 market and €259,578 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
90
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (260 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (6,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€520/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 260 m away
Sea View
scenic area
Airport 15.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~100 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.7 km
Πλατεία Κοραή · 1.7 km
Πλατεία Οδησσού · 1.7 km
Λιμάνι Πειραιά · 1.7 km
Πειραιάς · 1.7 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 1.5 km
Αγία Τριάδα · 1.6 km
Δημαρχείο · 1.7 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.9 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 2.0 km
Bus
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ · 130 m
ΖΩΟΔΟΧΟΣ ΠΗΓΗ · 150 m
ΠΕΙΡΑΙΑΣ · 250 m
ΛΟΥΤΡΑ · 310 m
ΣΧΟΛΗ ΔΟΚΙΜΩΝ · 310 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.8 km
Λεύκα · 3.0 km
Schools
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά · 150 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 170 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 190 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 210 m
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης · 230 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 1.0 km
Mediterranian maritime academy · 1.1 km
Aegean College · 1.7 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.7 km
Univercity of Piraeus · 1.8 km
Hospitals
Διάγνωση · 720 m
Medipolis · 940 m
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας · 1.2 km
Ιπποκράτης · 1.3 km
Βιοιατρική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
Κατσιμίλη-Μεντζάλη Άννα · 370 m
Καψή Άννα · 450 m
Φλέγκας Αλέξανδρος Γ. · 490 m
Ελευσινιώτης Χ. Λάμπρος · 530 m
Beaches
Unnamed · 8.0 km
Ferry
Unnamed · 610 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 680 m
Πειραιάς · 700 m
Unnamed · 720 m
Parks
Unnamed · 790 m
Αηδονάκια PlayTown · 800 m
Unnamed · 980 m
Περιβολάκια · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Το Υπερωκεάνειον · 60 m
Muse · 110 m
Το λιοντάρι του Πειραιά · 130 m
Belle · 140 m
Ηλίας · 210 m
Shops
Unnamed · 60 m
Κοραλία · 190 m
Smile kiosk · 240 m
Unnamed · 330 m
Σκουρτή · 330 m
Sports
Unnamed · 550 m
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας · 560 m
Concept · 570 m
Unnamed · 710 m
Mega Fit Gym · 760 m
Churches
Unnamed · 430 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 920 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης · 1.0 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου · 1.0 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€259,578
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values