Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Property Details
| Price | €163,000 |
| Price per m² | €1,895 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.75x) | 1.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €163,000
(max of €163,000 market and €92,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.75× premium)
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,705€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,148 | ΕΝΦΙΑ: ~€197/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 17.9 km
Metro
Unnamed · 1.1 km
Καλλιθέα · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.2 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.3 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.4 km
Αιγαίου · 1.5 km
Αγία Παρασκευή · 1.6 km
Τζιτζιφιές · 1.7 km
Bus
ΣΠΑΡΤΗΣ · 230 m
ΔΕΗ · 320 m
ΔΑΒΑΚΗ · 340 m
ΟΤΕ · 350 m
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ · 390 m
Train Stations
Ταύρος · 2.1 km
Ρουφ · 2.5 km
Schools
Φροντιστήριο Κύβος · 370 m
Unnamed · 620 m
Πρόοδος · 690 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 740 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 900 m
Hospitals
Βιοϊατρική · 600 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 640 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 990 m
Affidea Καλλιθέας · 1.0 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 220 m
Ferry
Unnamed · 2.2 km
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 1.1 km
Ανακλαστήρες ήχου · 1.2 km
Μουσικά ποδωστήρια · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Το Γιοφύρι · 60 m
Ραντεβού · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 110 m
Alexandria · 110 m
Shops
Κρητικός · 60 m
Ο Κώστας · 110 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 230 m
Sports
Planet · 460 m
Unnamed · 540 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 620 m
L.A. Training & Fitness Center · 680 m
Unnamed · 700 m
Churches
Unnamed · 400 m
Unnamed · 760 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.1 km
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.1 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€163,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values