GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €94,000 |
| Price per m² | €2,238 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.42x) | 0.42x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 780 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €225,204
(max of €94,000 market and €225,204 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
39
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,290€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,820€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,900 | ΕΝΦΙΑ: ~€115/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 12.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Αγίου Γεωργίου · 780 m
Κορυδαλλός · 780 m
Πλατεία Ελευθερίας · 810 m
Οδός Τσαλδάρη · 1.3 km
Οδός Καρακουλουξή · 1.3 km
Bus
ΠΛ.ΚΡΗΝΗΣ · 70 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΡΗΝΗΣ · 130 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ · 160 m
ΑΝΩΓΕΙΩΝ · 160 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ · 180 m
Train Stations
Λεύκα · 2.6 km
Ρέντης · 2.9 km
Schools
Unnamed · 680 m
Unnamed · 800 m
3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 810 m
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού · 820 m
13 Νηπιαγωγείο Νίκαιας · 880 m
Hospitals
Unnamed · 70 m
Unnamed · 290 m
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.1 km
Unnamed · 1.9 km
Κλινική Κανακίδη · 2.5 km
Pharmacies
Τέλλης Βασίλειος · 70 m
Κουρέτας Χρήστος · 140 m
Φαρμακείο ΜΟΥΡΟΥΤΗ ΚΑΝΕΛΛΑ - ΣΤΕΦΑΝΙΑ · 170 m
Μαργαριτάκης Ευάγγελος · 250 m
Unnamed · 270 m
Ferry
Unnamed · 3.1 km
Unnamed · 3.1 km
Unnamed · 3.1 km
Πειραιάς Πορθμείο · 3.2 km
Unnamed · 3.2 km
Parks
Unnamed · 360 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 530 m
Dining
Unnamed · 90 m
Unnamed · 150 m
Coffee Island · 280 m
Θες Σουβλάκι · 350 m
Unnamed · 410 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 120 m
Proton Απαλίδη · 390 m
Carrefour Express · 410 m
ΑΒ shop & go · 500 m
Ασημάκης · 700 m
Sports
Alterlife · 820 m
Yava · 860 m
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 280 m
Αγία Μαρίνα · 700 m
Άγιος Στυλιανός · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€94,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€225,204
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values