GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (380 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €68,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 34 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby · Sea 380 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €68,000
(max of €68,000 market and €29,580 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (380 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,740€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,720€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,902 | ΕΝΦΙΑ: ~€67/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 380 m away
Sea View
Airport 10.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Φλέμινγκ · 240 m
Ανάληψη · 570 m
Γ · 570 m
Α · 600 m
Β · 620 m
Bus
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 100 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 150 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 200 m
ΣΧΟΛΗ ΤΥΦΛΩΝ · 380 m
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ · 410 m
Schools
Unnamed · 450 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 870 m
4ο Δημοτικό · 920 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1000 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 1.0 km
Universities
DEI College · 2.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.9 km
Hospitals
ΙΚΑ · 700 m
MACO Health Offices · 1.2 km
Βιοιατρική · 1.2 km
Πρότυπο κέντρο μαστού · 1.2 km
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Pharmacies
ΖΑΓΚΑΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ · 90 m
Unnamed · 100 m
Βασιλειάδου Βικτώρια · 140 m
Καρακάση Χριστίνα · 160 m
Unnamed · 190 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.9 km
Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Today's Delicious Stores · 90 m
The Urbanist · 140 m
Δελτάριο · 210 m
Expresso · 230 m
Bruno · 230 m
Shops
Unnamed · 60 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market · 120 m
My Market · 130 m
Unnamed · 180 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 250 m
Sports
Curves · 70 m
Gymnasium · 660 m
UFC Thessaloniki · 740 m
Εν σώματι · 800 m
Yava Fitness Center · 880 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 790 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 990 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€68,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,580
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values