GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (500 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €811 |
| Area | 555 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
2 Bed
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.51x) | 0.51x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby · Sea 500 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €891,052
(max of €450,000 market and €891,052 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (500 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (11,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €450,000) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,177/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 500 m away
Sea View
Airport 16.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.3 km
Πλατεία Κοραή · 1.3 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.4 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Tram
Δημαρχείο · 1.3 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.4 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.5 km
Αγία Τριάδα · 1.5 km
Ευαγγελίστρια · 1.8 km
Bus
ΑΒΑ · 70 m
ΠΛ.ΣΕΡΦΙΩΤΟΥ · 170 m
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 210 m
ΤΕΡΜΑ · 290 m
ΠΗΓΑΔΑ · 310 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.9 km
Λεύκα · 2.9 km
Schools
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά · 240 m
1ο Γυμνάσιο Πειραιά · 530 m
1ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 530 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά · 550 m
6ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 560 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 630 m
Mediterranian maritime academy · 810 m
Aegean College · 1.3 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.3 km
Univercity of Piraeus · 1.4 km
Hospitals
Medipolis · 380 m
Διάγνωση · 550 m
Βιοιατρική · 730 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 740 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 750 m
Pharmacies
Ταντάρου Θεοδώρα · 60 m
Περιμένη Δέσποινα · 150 m
Μπαρλογιάννη Ευαγγελία · 190 m
Ζεγκινόγλου Νικόλαος · 190 m
Γάζου Έρση · 200 m
Ferry
Unnamed · 650 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 600 m
Περιβολάκια · 970 m
Αηδονάκια PlayTown · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Coffee Station · 140 m
Epic · 180 m
Aroma · 190 m
Αγγ. Κουκάρα · 190 m
Arazo · 230 m
Shops
Unnamed · 130 m
Unnamed · 160 m
Κρητικός · 190 m
Kiosky's · 200 m
Ok! · 260 m
Sports
1ο Δημοτικό Γυμναστήριο Πειραιά · 160 m
Εύ Gym · 230 m
Anatomy · 320 m
Unnamed · 350 m
Health & Fitness · 390 m
Churches
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 140 m
Άγιοι Ανάργυροι · 620 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 930 m
Unnamed · 1.2 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€891,052
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values