44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (300 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.43× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €6,400 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
Γ
👁️ ναι
ασανσέρ
βεράντα
ρετιρέ
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.43x) | 3.43x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 300 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Γ | 42/100 | Negative |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €233,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (300 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.43× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (40,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (28,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,572/έτος
Description
ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ ΑΠΟ ΤΟ UNIQUE PROPERTIES. Κωδικός Ακινήτου: ΑΠG27. GOLDEN VISA. Τιμή: €800.000 Unique Properties, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6940517823, email: unqproperties@hotmail.com. Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Άλιμος. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 125 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Μονά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο, Μωσαικό. Η κατάστασή του είναι: Χρήζει ανακαίνισης, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Θάλασσα, Παραλία, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Καλή, Ανεμπόδιστη. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Βαμμένο, Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, είναι κατάλληλο για Golden visa, Επένδυση, Πρεσβεία και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Α
Location & Nearby Amenities
Sea 300 m away
Sea View
Airport 21.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Μαρίνα Αλίμου · 250 m
Πικροδάφνη · 340 m
Καλαμάκι · 690 m
Έδεμ · 850 m
Μουσών · 1.1 km
Bus
ΔΑΒΑΚΗ · 190 m
1η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 200 m
2η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 260 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ · 280 m
ΝΙΚΗ · 350 m
Schools
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 910 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 940 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
CityLab · 1.1 km
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 690 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.4 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.2 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.5 km
Apex · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Παπανικολάου Μένου · 200 m
Unnamed · 390 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 480 m
Unnamed · 550 m
Ferry
Unnamed · 2.9 km
Parks
Unnamed · 60 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 1.1 km
Δήμος Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
Dining
νησί · 130 m
Vassili · 210 m
Coffee Lab · 230 m
Dia Noche · 270 m
Doris · 350 m
Shops
Market In · 160 m
Spar Express · 210 m
Unnamed · 330 m
Yes! Stores · 470 m
Γαλαξίας · 480 m
Sports
Planet Fitness · 790 m
Alterlife · 1.3 km
Techmo Center · 1.5 km
Elixia Wellness Club · 1.6 km
Planet Fitness & More · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€233,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values