54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 55 · Good Value |
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,000 |
| Area | 125 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
👁️ ναι
τζάκι
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.98x) | 0.98x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €127,575
(max of €125,000 market and €127,575 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
89
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
70
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (3,750€/έτος) | LTR: ~2.0% (2,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €125,000) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€193/έτος
Description
Παιανία (περιοχή Αργιθέας). Πωλείται μονοκατοικία 2 επιπέδων 125 τμ . 90 τμ στον πρώτο και 35 τμ στο ισόγειο, σε οικόπεδο 500 τμ . Καταπράσινη περιοχή μέσα στα πεύκα και με απεριόριστη θέα. Έχει τζάκι, καλοριφέρ, ηλιακό, a/c . Μεγάλες βεράντες 40 τμ. Το σπίτι είναι κτιστό και όχι προκάτ , είναι σε ύψωμα και έχει πρόσβαση σε δύο ασφαλτοστρωμένους δρόμους, Είναι ακριβώς 5 λεπτά από την Αττική οδό. Επισημαίνεται ότι το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, αλλά την ευρύτερη περιοχή αυτού. Τιμή 125.000€Αποκλειστικά από το ATHENS HOME Real Estate.
Location & Nearby Amenities
Airport 18.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
2η ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΑΣ · 260 m
ΣΙΝΕ ΠΑΙΑΝΙΑ · 290 m
3η ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΑΣ · 400 m
1η ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΑΣ · 440 m
ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ · 450 m
Schools
1ο & 2ο Γυμνάσιο Παιανίας · 120 m
Universities
Athens Information Technology · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 590 m
Unnamed · 660 m
Parks
Unnamed · 520 m
Unnamed · 700 m
Dining
Πλατεία Σουβλάκι · 20 m
Μάλλον cafe · 30 m
Αίθριο · 40 m
Συνάντηση · 50 m
Χαρουπιά · 100 m
Shops
ΠΑΝΤΟΠΩΛΕΙΟ ΑΝΔΡΙΚΟΥ · 370 m
My market · 610 m
Unnamed · 750 m
Lidl · 1.2 km
Sports
Alterlife · 770 m
Churches
St. Anargyroi · 800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€127,575
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values