57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €2,328 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €55,216 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα υπερυψωμένου ισογείου 58 τετραγωνικών. Διαθέτει δυο υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, π΄΄ορτα ασφαλείας, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου και βρίσκεται κοντά στην αγορά της περιοχής αλλά και στο μετρό. Είναι κατάλληλο για ζευγάρι ή φοιτητές.
Location & Nearby Amenities
Airport 13.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~181 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λ. Ριανκούρ · 470 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 500 m
Πανόρμου · 500 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 510 m
Αμπελόκηποι · 850 m
Bus
ΤΡΙΚΑΛΩΝ · 140 m
ΞΥΠΟΛΗΤΟΥ · 180 m
ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ · 180 m
ΖΕΡΒΑ · 200 m
ΖΑΓΟΡΑ · 200 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Αριστίππου · 2.3 km
Schools
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 220 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 250 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 270 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 600 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 790 m
Universities
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 510 m
IdEF College · 540 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 550 m
Αίθουσα ανατομών · 560 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 560 m
Hospitals
Facemed Clinic Athens · 310 m
Orasis · 360 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 400 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 490 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 560 m
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Ραφαέλα Ε. Λαθούρα · 170 m
Μαρία Β. Κουτεντάκη · 180 m
Αλεξάνδρα Γκοβότση · 200 m
Χρήστος Σταυρίδης · 200 m
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 640 m
Badminton · 710 m
Πάρκο Γουδί · 830 m
Unnamed · 840 m
Dining
Οι Αμπελόκηποι · 110 m
Unnamed · 140 m
Πιπεράκιας · 150 m
Το Σπιτικό Φαγητό · 150 m
Isidora · 170 m
Shops
Philipino Asian Market · 170 m
Araw Greek & Asian · 230 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 250 m
Delicious Food Hall · 280 m
Sports
Fit Star · 280 m
Unnamed · 370 m
Body Challenge · 470 m
Alterlife · 500 m
Athens Pilates · 660 m
Churches
Unnamed · 540 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 610 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.5 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,216
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values