XE.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €858,000 |
| Price per m² | €5,200 |
| Area | 165 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
Parking
Storage
υπό κατασκευή
τζάκι
ηλιακός
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.05x) | 2.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 640 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €858,000
(max of €858,000 market and €418,174 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (38,610€/έτος) | LTR: ~3.0% (25,740€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€74,474 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,798/έτος
Description
ΧΑΛΑΝΔΡΙ ( ΚΟΝΤΟΠΕΥΚΟ ) 165 τ.μ. Πολυτελή Μεζονέτα υπό κατασκευή, κατασκευής 2026 2027, αποτελείται από 2 επίπεδα 4ος/5ος όροφος , ενιαίο σαλόνι με κουζίνα τζάκι, 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια,1 wc , διαθέτει ενεργειακά κουφώματα, αντλία ψύξης θέρμανσης, Ηλιακός, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα παρκέ, προεγκατάσταση κλιματισμού και συναγερμού, Αποκλειστική χρήση ταράτσας 40 τ.μ., , 2 πάρκινγκ υπογείου , αποθήκη, κοντινή πρόσβαση στο μετρό αγίας παρασκευής, τιμή 858.000 ευρώ Κωδικός Αγγελίας 1-2291 , REAL ESTATE XRONIS, 2108066431,69871503322 , ώρες επικοινωνίας καθημερινές 10.00-20.00 και Σάββατα 10.00-14.00
Location & Nearby Amenities
Airport 11.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 640 m
Χολαργός · 660 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 690 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 700 m
Λεωφόρος Μεσογείων · 910 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΧΙΟΥ · 60 m
5η ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 90 m
ΚΡΗΤΗΣ · 120 m
4η ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 200 m
6η ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 270 m
Schools
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 220 m
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 220 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 320 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 560 m
4ο Δημοτικό Χολαργού · 1.2 km
Hospitals
Unnamed · 570 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 580 m
Metropolitan General · 590 m
EmBio · 860 m
Πράξις Υγείας · 990 m
Pharmacies
Τζίνης Ν. · 80 m
Unnamed · 130 m
Φαρμακείο · 260 m
Φαρμακείο Νικ. Χρηστιης · 340 m
Τουσμάνωφ · 380 m
Dining
ΧΙΟΥ · 70 m
Cafe le ble · 120 m
Το Ναυάγιο · 280 m
Napoli 1121 · 330 m
Πλάτανος · 420 m
Shops
Mini Market · 40 m
AB city supermarket · 100 m
Unnamed · 310 m
Market 54 Cafe · 470 m
Μασούτης · 490 m
Sports
Unnamed · 300 m
Faye Pilates · 550 m
Icon Fitness · 630 m
Bfunctional · 640 m
Unnamed · 690 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 860 m
Αγία Αναστασία · 1.6 km
St. John the Baptist · 1.7 km
Αγία Άννα · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€858,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€418,174
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values