GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
📋 Due Diligence Report
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 160 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.48x) | 1.48x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €216,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
93
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€407/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.2 km away
Airport 24.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~456 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.8 km
Ελληνικό · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Bus
ΑΡΒΑΝΙΤΑΚΗ · 220 m
ΑΓ.ΠΑΥΛΟΥ · 330 m
ΓΟΡΤΥΝΙΑΣ · 370 m
ΣΚΡΕΚΗ · 390 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ · 400 m
Schools
Ευρωδιάσταση · 1.7 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.7 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.8 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.9 km
Hospitals
nikos doctor · 1.1 km
Medical Group · 1.8 km
Affidea Ελληνικού · 2.2 km
Unnamed · 2.3 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.3 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 580 m
Beaches
Yabanaki · 8.1 km
Unnamed · 9.8 km
Unofficial Nudist Beach · 9.8 km
Unnamed · 9.9 km
Parks
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Coffee Island · 480 m
GR80VY M90DS · 500 m
Διά χειρός · 510 m
Franko · 630 m
Homu Sushi Bar · 730 m
Shops
Circle K · 370 m
My market · 400 m
Δεντρολίβανο · 420 m
Κρητικός · 570 m
Unnamed · 760 m
Sports
Alterlife · 1.6 km
Member's Workout · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€216,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values