GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €2,692 |
| Area | 26 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.40x) | 0.40x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €176,800
(max of €70,000 market and €176,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 26 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€68/έτος
Description
Πωλείται ακίνητο πλήρως ανακαινισμένο (και υδραυλικά και ηλεκτρολογικά) σε ιδανικό σημείο. Ειναι κατάλληλο για κατοικία,για airbnb, αλλά και για ιατρεία, γραφεία και άλλες επαγγελματικές χρήσεις αφου βρίσκεται στο κέντρο κοντά στην ομόνοια και στην Κάνιγγος οπου υπάρχουν πολλές συγκοινωνίες και μετρό.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 14.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
3ης Σεπτεμβρίου · 360 m
Πανεπιστημίου · 370 m
Μαρ. Κοτοπούλη · 390 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου · 400 m
Ομόνοια · 410 m
Tram
Σύνταγμα · 1.4 km
Ζάππειο · 2.0 km
Bus
ΠΛ. ΚΑΝΙΓΓΟΣ · 150 m
ΜΠΟΤΑΣΗ · 150 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΙΓΓΟΣ · 150 m
ΣΤΟΥΡΝΑΡΗ · 200 m
ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ · 250 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.2 km
Αριστίππου · 1.3 km
Ρουφ · 2.8 km
Schools
ΙΕΚ Άλφα · 120 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 160 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 600 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 910 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 940 m
Universities
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 310 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 460 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 480 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 510 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 710 m
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 130 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 170 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.1 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.2 km
Doctors' Hospital · 1.4 km
Pharmacies
Θ. Καπετανέλλη · 120 m
Unnamed · 130 m
MedPharmacy · 140 m
Δέσποινα Π. Χρυσαφίδου · 150 m
Unnamed · 170 m
Parks
Unnamed · 440 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Τεμπεσίρι · 20 m
Οι τοξότες · 50 m
Το Ναυάγιο των Αγγέλων · 60 m
Pharaoh · 60 m
White Turtle Coffee House · 60 m
Shops
Unnamed · 120 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 140 m
Athens super mini market · 160 m
My Market (Local) · 160 m
Sports
Utopia · 440 m
Yava · 590 m
JustPilates · 630 m
Body Fitness Club · 640 m
Body Shape · 770 m
Churches
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 570 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 730 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 820 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 920 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€176,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values