GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €72,964 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €145,000) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€352/έτος
Description
Διαμέρισμα 58 τμ στον Άγιο Αρτέμιο, με δύο υ/δ, σε ήσυχο σημείο, σε πολύ καλή κατάσταση, ανακαινισμένο το 2018, μπάνιο ,κουζίνα, διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, με αυτονομία φυσικού αερίου με δικό του λέβητα στο μπαλκόνι. Το ακίνητο βρίσκεται κον΄τα στο μετρό καθώς και σε αγορά.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.8 km away
Airport 17.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 720 m
Άγιος Ιωάννης · 730 m
Πυθέου · 760 m
Παπαναστασίου · 1.1 km
Δάφνη · 1.1 km
Tram
Βουλιαγμένης · 1.3 km
Ζάππειο · 1.3 km
Νέος Κόσμος · 1.3 km
Φίξ · 1.4 km
Κασομούλη · 1.7 km
Bus
ΔΑΜΑΓHΤOY · 70 m
ΛΑΙΚΗ · 240 m
ΔΑΜΑΡΕΩΣ · 310 m
ΦΡΥΝΩΝΟΣ · 320 m
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ · 370 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.6 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 620 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 620 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 630 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 630 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 780 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.1 km
City Unity College · 2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.4 km
Hospitals
City Doctors · 1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.4 km
Affidea Αθηνών · 2.2 km
Pharmacies
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε. · 170 m
ΧΡ. ΚΟΡΡΕΣ · 190 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 290 m
Βατοπούλου Ουρανία · 300 m
Parks
Unnamed · 180 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.0 km
Ηλία Ηλιού · 1.1 km
Dining
Mandarini's · 130 m
DOMS · 140 m
Το Καφέ της Θείας · 150 m
NA'SDI street PIZZA · 210 m
Το Παλατάκι · 280 m
Shops
Δούκας · 80 m
362grocery · 160 m
ΕΛΤΑ · 190 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 290 m
Unnamed · 330 m
Sports
Taekwondo · 290 m
Grind Athens · 420 m
Studio 53 · 800 m
Beyonders · 860 m
Alterlife · 950 m
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 660 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.5 km
01 Filippos · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,964
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values