GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
70
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.93× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 70 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €3,066 |
| Area | 212 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.93x) | 1.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 990 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €650,000
(max of €650,000 market and €336,861 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.93× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (22,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (19,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€56,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€840/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 25.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 990 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Ελληνικό · 1.0 km
Tram
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.9 km
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.9 km
Πλατεία Βεργωτή · 2.0 km
Bus
ΜΙΑΟΥΛΗ · 90 m
ΣΟΦΙΑΣ ΒΕΜΠΟ · 100 m
ΡΟΔΟΠΗΣ · 190 m
ΡΕΘΥΜΝΟΥ · 230 m
ΧΑΡ. ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 270 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 980 m
Ευρωδιάσταση · 1.0 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.7 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 2.0 km
Hospitals
nikos doctor · 690 m
Medical Group · 1.6 km
Affidea Ελληνικού · 1.8 km
Unnamed · 2.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.6 km
Pharmacies
Unnamed · 250 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 380 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 410 m
Unnamed · 480 m
Beaches
Yabanaki · 8.5 km
Unnamed · 9.8 km
Unofficial Nudist Beach · 9.9 km
Unnamed · 10.0 km
Parks
Unnamed · 560 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Goal Cafe · 170 m
Η Ευρυάλη · 230 m
Cafeίνη · 230 m
Οι μαγείρισσες · 240 m
Singapore Palace · 460 m
Shops
Unnamed · 870 m
Το πέρασμα · 930 m
Circle K · 990 m
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.0 km
Sports
Alterlife · 310 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€336,861
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values