59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €143,000 |
| Price per m² | €2,600 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1991 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.20x) | 2.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (33th percentile) | 33th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1991 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €143,000
(max of €143,000 market and €65,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,005€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,412 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.2 km away
Airport 19.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~278 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.3 km
Δάφνη · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Παπαναστασίου · 1.3 km
Tram
Αιγαίου · 1.0 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.1 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.1 km
Αγία Παρασκευή · 1.2 km
Μηδείας - Μυκάλης · 1.4 km
Bus
ΑΓΙΑΣ ΛΑΥΡΑΣ · 30 m
8η ΑΙΓΑΙΟΥ · 100 m
ΑΙΝΟΥ · 110 m
7η ΑΙΓΑΙΟΥ · 170 m
ΚΑΛΑΜΩΝ · 170 m
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 1.3 km
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 1.3 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.3 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.6 km
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 1.8 km
Hospitals
Apex · 1.1 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
City Doctors · 1.3 km
Unnamed · 2.1 km
Pharmacies
Αργυρίου · 80 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 670 m
Φαρμακείο Τσαμόπουλου · 860 m
Unnamed · 910 m
Ferry
Unnamed · 3.4 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
U Turn Coffee & Store · 220 m
Άγραφα · 220 m
Unnamed · 350 m
Perigyros · 380 m
Coffee Island · 430 m
Shops
Unnamed · 380 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 890 m
Το Εναλλακτικόν · 1.0 km
Street point · 1.1 km
Sports
BODYRISE · 500 m
Pilates by Georgia · 510 m
Δημοτικό Γυμναστήριο · 530 m
The Yoga Path · 770 m
Unnamed · 990 m
Churches
Ζωοδόχος Πηγή · 750 m
01 Filippos · 880 m
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.2 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.5 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€143,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values