GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.45× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,642 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.45x) | 2.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €57,187 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.45× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€152/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 1.1 km
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 1.1 km
Αμπελόκηποι · 1.2 km
Πανόρμου/Μπέλλου · 1.3 km
Πανόρμου · 1.3 km
Bus
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 30 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 190 m
ΚΡΥΣΤΑΛ · 200 m
ΠΛ. ΓΚΥΖΗ · 210 m
1η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 250 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Αριστίππου · 1.7 km
Schools
102ο Δημοτικό Σχολείο · 270 m
121ο Δημοτικό Σχολείο · 310 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 520 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 530 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 610 m
Universities
Mediterranean college · 1.5 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.5 km
IdEF College · 1.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.8 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.8 km
Hospitals
Anastasakis Hair Clinic · 780 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 870 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.0 km
Doctors' Hospital · 1.3 km
Βιοκλινική Αθήνας · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Φαροπούλου Κασσανδρή · 100 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 200 m
Parks
Unnamed · 230 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Ηπείρου Γεύσεις · 90 m
Ask · 90 m
Γύρω από τον πλάτανο · 160 m
Το Στέκι Της Πόλης · 200 m
Unnamed · 220 m
Shops
ΑΒ · 50 m
Αστέρας · 100 m
Market In · 190 m
Mini Market · 200 m
Unnamed · 320 m
Sports
Fitness club · 180 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 600 m
No Rules · 930 m
JN Fitness Ground · 930 m
Golden gym · 1.1 km
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 90 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 200 m
Unnamed · 1.2 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.5 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,187
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values