XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €2,100 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.35x) | 1.35x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €77,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,675€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€106/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.9 km away
Airport 17.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 810 m
Άγιος Ιωάννης · 820 m
Πυθέου · 850 m
Παπαναστασίου · 1.2 km
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 1.3 km
Tram
Ζάππειο · 1.1 km
Βουλιαγμένης · 1.2 km
Νέος Κόσμος · 1.4 km
Φίξ · 1.4 km
Κασομούλη · 1.7 km
Bus
ΔΑΜΑΓHΤOY · 130 m
ΦΡΥΝΩΝΟΣ · 210 m
ΔΑΜΑΡΕΩΣ · 230 m
ΝΕΑΡΧΟΥ · 260 m
Α' ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ · 270 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.2 km
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 470 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 480 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 490 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 490 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 860 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.0 km
City Unity College · 2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.3 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.2 km
City Doctors · 1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Affidea Αθηνών · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε. · 110 m
Βατοπούλου Ουρανία · 170 m
Unnamed · 200 m
ΧΡ. ΚΟΡΡΕΣ · 340 m
Parks
Unnamed · 300 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Unnamed · 190 m
Το Καφέ της Θείας · 220 m
DOMS · 220 m
Mandarini's · 230 m
Τι υπόγειο του Μαραθωνίτη · 240 m
Shops
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 180 m
Δούκας · 180 m
362grocery · 220 m
ΕΛΤΑ · 320 m
Unnamed · 340 m
Sports
Grind Athens · 270 m
Taekwondo · 440 m
Studio 53 · 650 m
Beyonders · 700 m
Alterlife · 830 m
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 760 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 960 m
Unnamed · 1.3 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values