48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.77× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €385,000 |
| Price per m² | €4,873 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4
Storage
Α
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
ασανσέρ
βεράντα
ρετιρέ
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.77x) | 2.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 90 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €385,000
(max of €385,000 market and €139,232 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
78
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.77× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,418 | ΕΝΦΙΑ: ~€557/έτος
Description
Ρετιρέ Οροφοδιαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 4ος, στην περιοχή: Δάφνη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 79 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 2 μπάνια, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Στην πιλοτή). Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Πλατεία, Παιδικό σταθμό, Super Market, Κέντρο Πόλης, Αγορά, έχει θέα Ανεμπόδιστη και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι , Φωτεινό, Διαμπερές, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Τριφασικό Ρεύμα, Βεράντα. Τιμή: €385.000. D.N. Euro Invest , Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6995631071, email: info@dneuroinvest.gr
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 18.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παπαναστασίου · 90 m
Δάφνη · 130 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 160 m
Άγιος Ιωάννης · 700 m
Πυθέου · 710 m
Tram
Νέος Κόσμος · 1.2 km
Μπακνανά · 1.3 km
Αιγαίου · 1.7 km
Κασομούλη · 1.7 km
Φίξ · 1.8 km
Bus
ΚΑΛΟΓΗΡΩΝ · 40 m
ΓΥΜΝΑΣΤΙΚΗ ΑΚΑΔΗΜΙΑ · 120 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΔΑΦΝΗΣ · 200 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 200 m
ΣΤ. ΔΑΦΝΗ - ΤΕΡΜΑ · 210 m
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 570 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.2 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.2 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 1.4 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 1.5 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.9 km
Hospitals
City Doctors · 220 m
Unnamed · 240 m
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.0 km
Pharmacies
Παναγιώτης Κλινάκης · 70 m
Β. Ρίζας · 120 m
dafni's pharmacy · 150 m
Β. Αναστασάκου · 170 m
Unnamed · 170 m
Ferry
Unnamed · 4.6 km
Parks
Unnamed · 270 m
Unnamed · 380 m
Ηλία Ηλιού · 610 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 680 m
Dining
Coffee Berry · 50 m
Η πιτά του παππού · 70 m
Mailo's · 70 m
Hackikō Express · 70 m
Coffee Lab · 80 m
Shops
Η Πλατεία · 270 m
Unnamed · 290 m
Lidl · 580 m
Twenty4shopen · 640 m
Unnamed · 760 m
Sports
Fitness Science · 220 m
Fitness evolution · 670 m
Taekwondo · 830 m
Yava · 1.0 km
Gold's Gym · 1.2 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 710 m
01 Filippos · 840 m
Ζωοδόχος Πηγή · 860 m
Αρμένικη Εκκλησία · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€385,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€139,232
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values