GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Γκάζι
Γκάζι
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €87,000 |
| Price per m² | €3,222 |
| Area | 27 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
θυροτηλεόραση
φωτεινό
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.47x) | 0.47x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €183,600
(max of €87,000 market and €183,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,045€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,610€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 27 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,552 | ΕΝΦΙΑ: ~€71/έτος
Description
Φωτεινό διαμέρισμα 27,20 τ.μ., 1ου ορόφου, σε εξαιρετική τοποθεσία δίπλα στο μετρό Κεραμεικός. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας , νέα ηλεκτρογική εγκατάσταση και θυροτηλεόραση.
Ιδανικό για επένδυση και κατοικία.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Airport 15.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Κωνσταντινουπόλεως · 240 m
Κεραμεικός · 280 m
Τεχνόπολις/Γκάζι · 320 m
Θησείο · 1.1 km
προς οδό Αποστόλου Παύλου · 1.1 km
Bus
ΣΠΥΡΟΥ ΠΑΤΣΗ · 120 m
ΑΓ. ΜΑΡΚΕΛΑ · 200 m
ΑΓΙΑ ΜΑΡΚΕΛΑ · 200 m
ΣΙΔΕΡΑ · 310 m
ΑΜΑΞΟΣΤΑΣΙΟ ΒΟΤΑΝΙΚΟΥ · 310 m
Train Stations
Ρουφ · 920 m
Ταύρος · 1.9 km
Schools
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 710 m
63ο ΓΕΛ Αθηνών · 710 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 890 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 900 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 910 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 590 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 890 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 1.8 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.9 km
City Unity College · 1.9 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 900 m
Ευρωδιαγνωστική · 2.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 2.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.4 km
Βιοϊατρική · 2.7 km
Pharmacies
Unnamed · 190 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 540 m
Παύλος Λαγός · 670 m
Γ. Κολοκαθής · 690 m
Parks
Unnamed · 100 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Pizza Fan · 120 m
Κανέλλα · 190 m
Συντριμμι · 200 m
Λυχνάρι · 200 m
Coffee Island · 230 m
Shops
Unnamed · 350 m
Unnamed · 370 m
Panda · 420 m
My market · 550 m
Unnamed · 700 m
Sports
Mamouna Climbing Spot · 630 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 700 m
Gravity gym · 1.1 km
Flow Studio Pilates · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 500 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 880 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 1.3 km
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 1.3 km
Chabad House Athens · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€87,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€183,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values