GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ
ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ
📋 Due Diligence Report
29
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (25.04× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 31 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 28 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 18 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 34 · Pass |
Property Details
| Price | €2,650,000 |
| Price per m² | €22,083 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (25.04x) | 25.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €2,650,000
(max of €2,650,000 market and €105,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
85
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (25.04× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (92,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (79,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€210,270 | ΕΝΦΙΑ: ~€36,742/έτος
Description
ΣΤΟ ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ, ΜΙΑ ΣΥΝΕΧΩΣ ΑΝΑΠΤΥΣΣΟΜΕΝΗ ΠΑΡΑΘΑΛΑΣΣΙΑ ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΗΣ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ, ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΠΟΛΥΤΕΛΕΣ SMART HOME ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ (ΕΞΥΠΝΟ ΣΠΙΤΙ ΜΕ ΑΥΤΟΜΑΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΦΩΤΙΣΜΟ, ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟ, ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΚΑΙ ΑΠΟΜΑΚΡΥΣΜΕΝΟ ΕΛΕΓΧΟ ΜΕΣΩ ΚΙΝΗΤΟΥ) ΣΕ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ, ΜΟΛΙΣ 100 ΜΕΤΡΑ ΑΠΟ ΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ ΚΑΙ ΚΟΝΤΑ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ.
Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ ΓΙΑ ΤΙΣ ΚΑΘΑΡΕΣ ΠΑΡΑΛΙΕΣ, ΤΟ ΠΕΥΚΟΔΑΣΟΣ, ΤΗΝ ΕΓΓΥΤΗΤΑ ΣΕ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΚΑΙ ΤΗΝ ΑΜΕΣΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ ΣΤΟ ΧΙΟΝΟΔΡΟΜΙΚΟ ΖΗΡΕΙΑΣ, ΕΝΩ ΑΠΕΧΕΙ 120 ΧΛΜ. ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΘΗΝΑ.
ΣΥΓΧΡΟΝΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΥΨΗΛΩΝ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ ΜΕ ΑΝΤΛΙΑ ΘΕΡΜΟΤΗΤΑΣ, ΜΟΝΤΕΡΝΟ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ, ΔΙΑΜΠΕΡΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΚΑΙ ΑΠΛΕΤΟ ΦΥΣΙΚΟ ΦΩΣ.
ΑΠΟΤΕΛΕΙΤΑΙ ΑΠΟ 4 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ (1 MASTER), 1 ΜΠΑΝΙΟ, ΧΩΡΟ ΠΛΥΝΤΗΡΙΟΥ/ΣΤΕΓΝΩΤΗΡΙΟΥ ΚΑΙ ΕΝΙΑΙΑ ΚΟΥΖΙΝΑ ΜΕ ΚΑΘΙΣΤΙΚΟ ΚΑΙ ΣΑΛΟΝΙ, ΜΕ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟ ΚΑΙ ΚΟΜΨΟ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ.
ΑΠΕΝΑΝΤΙ ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΗΜΟΣΙΟ ΠΑΡΚΙΝΓΚ ΜΕ ΥΠΟΔΟΜΗ ΦΟΡΤΙΣΗΣ ΗΛΕΚΤΡΙΚΩΝ ΟΧΗΜΑΤΩΝ, ΠΡΟΣΦΕΡΟΝΤΑΣ ΕΥΚΟΛΙΑ ΣΤΗΝ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΟΤΗΤΑ.
Location & Nearby Amenities
Sea 29.6 km away
Airport 26.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~7152 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€105,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values