GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
📋 Due Diligence Report
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €128,000 |
| Price per m² | €2,133 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.24x objective) | 1.24x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €128,000
(max of €128,000 market and €103,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
73
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,480€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,840€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Description
ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ.
Διαμέρισμα 3ου ορόφου 60 τ.μ., πρόσοψης, υπνοδωμάτιο, ενιαίος χώρος σαλόνι και τραπεζαρία, κουζίνα, χωλ, διάδρομος, μπάνιο και μπαλκόνι, σε οικόπεδο 329 τ.μ. Κοντά σε αγορά, σχολεία, στο Άλσος Πετραλώνων και στον σταθμό ΗΣΑΠ Θησείο. Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες - GOLDEN HOME REAL ESTATE τηλ. +30 +30 21 1234 3599
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Λόφος Νυμφών
Airport 16.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~321 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Τεχνόπολις/Γκάζι · 440 m
Κεραμεικός · 490 m
Οδός Κωνσταντινουπόλεως · 530 m
Θησείο · 550 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου · 560 m
Tram
Φίξ · 1.6 km
Βουλιαγμένης · 1.8 km
Κασομούλη · 1.8 km
Σύνταγμα · 1.8 km
Bus
ΜΥΡΜΙΔΟΝΩΝ · 50 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 60 m
ΓΕΦ. ΠΟΥΛΟΠΟΥΛΟΥ · 140 m
ΒΑΣΙΛΑΚΑΚΗ · 160 m
ΙΔΡ. ΜΕΛ. ΜΕΡΚΟΥΡΗ · 190 m
Train Stations
Ρουφ · 930 m
Ταύρος · 2.0 km
Αριστίππου · 2.7 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Schools
Unnamed · 660 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 860 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 870 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 1.0 km
63ο ΓΕΛ Αθηνών · 1.0 km
Universities
Σχολή Ξεναγών · 790 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.1 km
City Unity College · 1.5 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 1.5 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 810 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.6 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.9 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 2.0 km
Βιοϊατρική · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Γ. Κολοκαθής · 260 m
Παύλος Λαγός · 280 m
Unnamed · 290 m
Γεωργαλά · 300 m
Ferry
Unnamed · 5.0 km
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 1.3 km
Dining
Ubuntu · 10 m
Cat Cafe Athens · 40 m
The Grocery Store · 40 m
Παράθυρο · 50 m
Spook · 60 m
Shops
Unnamed · 30 m
Unnamed · 130 m
Συν Άλλοις · 200 m
ok market mini-market · 240 m
Unnamed · 250 m
Sports
Gravity gym · 500 m
Flow Studio Pilates · 620 m
Mamouna Climbing Spot · 820 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 960 m
Satyananda Yoga · 1.1 km
Churches
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 380 m
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 590 m
Chabad House Athens · 890 m
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου · 960 m
Αγία Άννα · 980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€128,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values