62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.93× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,222 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.93x) | 1.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 630 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €82,944 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.93× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.3 km away
Airport 15.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 630 m
Ευαγγελισμός · 640 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 660 m
Μέγαρο Μουσικής · 880 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 890 m
Tram
Ζάππειο · 1.3 km
Σύνταγμα · 1.4 km
Βουλιαγμένης · 1.8 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 140 m
ΒΡΥΣΑΚΙ · 160 m
ΠΟΣΕΙΔΩΝΑΣ · 210 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΣΥΓΓΡΟΥ · 220 m
ΚΟΝΩΝΟΣ · 280 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.2 km
Άγιος Γεώργιος · 1.4 km
Schools
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 700 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 860 m
Χοροκίνηση · 950 m
Unnamed · 1.0 km
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής · 1.2 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.7 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.7 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.7 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 650 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 760 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.1 km
Πρόληψις · 1.2 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 20 m
Wellbeing pharmacy · 140 m
Μαρία Βατμανίδου · 140 m
Ελένη Θεολόγη · 180 m
ΗΛΕΚΤΡΑ ΣΤΟΥΠΑ · 200 m
Parks
Unnamed · 200 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 880 m
Dining
VA John's · 40 m
Books & Beans · 40 m
Η Μπλε Πιπεριά - Μαγειρείο · 130 m
Το στέκι · 180 m
Το Καπλάνι · 220 m
Shops
Bazaar · 140 m
Unnamed · 160 m
Βιολογικα Προιοντα · 190 m
ΨΙΛΙΚΑ · 220 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 290 m
Sports
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 70 m
The bar · 250 m
Planet Gym · 520 m
Issa Workshop · 800 m
Beyonders · 830 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 560 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 610 m
Άγιος Γεώργιος · 1.4 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.4 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,944
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values