53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.14× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,067 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Β+
🔥 Αυτόνομη - Πετρέλαιο
👁️ Απεριόριστη
❄️ A/C
Καταπληκτική
ασανσέρ
τζάκι
διαμπερές
φωτεινό
πολυτελές
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.14x) | 3.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2005 build · Class Β+ | 57/100 | Neutral |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €73,322 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
88
Condition
· 10%
77
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.14× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€235/έτος
Description
Μελίσσια, Όριο Κηφισιάς, Διαμέρισμα Προς Πώληση, 75 τ.μ., Κατάσταση: Καταπληκτική, Όροφος: Ισόγειο, 1 Επίπεδο/α, 2 Υ/Δ 1 Κουζίνα/ες, 1 Μπάνιο/α, Θέρμανση: Αυτόνομη - Πετρέλαιο, Θέα: Απεριόριστη, Έτος κατασκευής: 2005, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Β+, 1 θέση/εις στάθμευσης, Δάπεδα: Πατώματα + Πλακάκια, Kουφώματα: Αλουμινίου, Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Αποθήκη, Τζάκι, Νυχτερινό ρεύμα, Δορυφορική Κεραία, Διπλά Τζάμια, Σίτες, Βεράντες, Πολυτελές, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, Κλιματισμός, Ηλιακός, Boiler, Γκαζόν, Κήπος, Βαμμένο, Ανακαινισμένο, θεα καταπληκτική, ήσυχη γειτονία, Κοντά σε: Αγορά, Super Market, σχολεια, πάρκα, Τιμή: 230.000€. LuckyLand, Τηλ. Επικοινωνίας: 6932759898, email: nlikitsakos@gmail.com
Location & Nearby Amenities
Airport 8.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΑΝΩ ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ · 20 m
ΑΘΗΝΑΣ · 300 m
ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗ · 300 m
1η ΣΙΣΜΑΝΟΓΛΕΙΟΥ · 450 m
3η ΣΙΣΜΑΝΟΓΛΕΙΟΥ · 450 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.0 km
Κηφισίας · 2.7 km
Schools
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 570 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 810 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 820 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό · 920 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 970 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 340 m
Κλινική Λυράκου · 2.5 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 3.1 km
Affidea Αγίας Παρασκευής · 3.4 km
Children's Clinic Kifissia · 3.7 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 570 m
Parks
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 50 m
Unnamed · 200 m
Πάρκο Ρεμματιάς · 250 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 760 m
Dining
ΨΑΡΟΤΑΒΕΡΝΑ · 30 m
Η ΕΛΗ ΤΟΥ ΚΛΟΥ · 30 m
BILLIONS · 40 m
Hobbs · 40 m
GUSTO DIVINO · 50 m
Shops
My Market · 200 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 610 m
Bazaar · 730 m
σακης · 950 m
Sports
ΜEGA GYM · 270 m
Unnamed · 870 m
Physical · 870 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 1.2 km
Alterlife · 1.2 km
Churches
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 630 m
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 800 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 1.0 km
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου · 1.3 km
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,322
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values