GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πετράλωνα
Πετράλωνα
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €4,250 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αυτόνομη
ηλιακός
ρετιρέ
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.62x) | 0.62x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €274,500
(max of €170,000 market and €274,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
77
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€157/έτος
Description
Εξαιρετικό ακίνητο στα Κάτω Πετράλωνα. Ρετιρέ 40 τμ, με 25τμ μπαλκόνι, θέα Ακρόπολη, 600 μέτρα από το σταθμό ηλεκτρικού ΗΣΑΠ "ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ", ηλιακός, αυτόνομη θέρμανση, κοντά στην αγορά, σε σχολεία και στα ΜΜΜ. ΤΙΜΗ ΣΥΖΗΤΗΣΙΜΗ. Ζητήστε ή καλέστε για ραντεβού επίσκεψης.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.3 km away
Airport 16.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 540 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 570 m
Πετράλωνα · 570 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 580 m
Tram
Κασομούλη · 2.0 km
Bus
ΕΛΟΥΛΟΥ · 270 m
ΘΡΑΚΗΣ · 270 m
ΕΡΓΩΝ · 290 m
ΓΕΦΥΡΕΣ · 370 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 380 m
Train Stations
Ρουφ · 670 m
Ταύρος · 810 m
Schools
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 150 m
Δημητρακάκου · 380 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 560 m
Αναστασιάδης φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης · 570 m
Σύμβολο κέντρο ξένων γλωσσών · 660 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 2.0 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.3 km
City Unity College · 2.7 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.8 km
Hospitals
Βιοϊατρική · 1.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.1 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.2 km
Affidea Καλλιθέας · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 170 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 360 m
Ferry
Unnamed · 3.8 km
Parks
Unnamed · 510 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Sinis brothers · 100 m
Moncafe · 140 m
Piu · 230 m
Ο Γιώργος · 280 m
Πετραλώνι · 290 m
Shops
Δια...Κρητικά Καλούδια · 240 m
Unnamed · 280 m
Η Κρήτη · 290 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 350 m
Sports
Breath pilates · 120 m
Η Ολυμπιάδα · 200 m
Reason · 240 m
Bodyfit · 590 m
Flow Studio Pilates · 900 m
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€274,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values