XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.66× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,025 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.66x) | 1.66x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €96,222 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.66× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€179/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κατεχάκη · 520 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 590 m
Λ. Ριανκούρ · 600 m
Πανόρμου · 620 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 620 m
Bus
ΣΧΟΛΗ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑΣ · 210 m
ΕΡΡΙΚΟΣ ΝΤΥΝΑΝ · 220 m
ΕΡΡΙΚΟΣ ΝΤΙΝΑΝ · 240 m
ΕΡΥΘΡΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 340 m
ΕΡΤ · 350 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.6 km
Αριστίππου · 2.7 km
Schools
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 410 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 610 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 620 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 740 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 840 m
Universities
IdEF College · 390 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 900 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 910 m
Αίθουσα ανατομών · 920 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 920 m
Hospitals
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 30 m
Orasis · 310 m
Βιοκλινική Αθήνας · 550 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 710 m
Facemed Clinic Athens · 720 m
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 130 m
Κωνσταντίνος Δημαράκης & Σία · 160 m
Φαρμακείο Ε. Γαδανου · 190 m
Unnamed · 230 m
Parks
Unnamed · 340 m
Unnamed · 580 m
Badminton · 660 m
Unnamed · 680 m
Πάρκο Γουδί · 890 m
Dining
De-Tox · 150 m
Eunoia · 220 m
Σχάρα του Κώστα · 230 m
Coffee Berry · 230 m
Street 33 · 240 m
Shops
Unnamed · 130 m
AB food market · 220 m
Unnamed · 270 m
BP Shop · 290 m
Lidl · 330 m
Sports
Fit Star · 340 m
Alterlife · 400 m
Unnamed · 410 m
Yava · 690 m
Body Challenge · 900 m
Churches
Unnamed · 900 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 910 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.5 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.7 km
St. John the Baptist · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€96,222
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values