41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 35 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 45 · Caution |
Property Details
| Price | €730,000 |
| Price per m² | €1,896 |
| Area | 385 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.63x) | 1.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €730,000
(max of €730,000 market and €446,832 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
48
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (21,900€/έτος) | LTR: ~2.0% (14,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€63,364 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,283/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 15.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1378 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΓΙΑΝΝΑ · 200 m
ΠΕΥΚΟ · 370 m
ΜΟΝΑΞΙΑ · 390 m
ΠΕΤΣΑ · 480 m
ALMA · 500 m
Schools
Pierce - Αμερικανικό Κολλέγιο Ελλάδος · 1.9 km
Μουσικό Σχολείο Παλλήνης · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Parks
Costas Farmhouse · 980 m
Dining
Μοναξιά · 380 m
Coffeebike · 430 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 1.7 km
Σκλαβενίτης · 1.8 km
Mini Market · 1.8 km
Sports
Okeanos sports center · 190 m
Churches
Ιερόν προσκύνημα Αγίου Νεκταρίου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€730,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€446,832
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values