GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €2,570 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.63x) | 1.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 690 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €168,675 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€347/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 690 m
Unnamed · 710 m
Μαρούσι · 710 m
ΚΑΤ · 880 m
Unnamed · 1.6 km
Bus
14η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 100 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 130 m
ΚΑΤΣΙΜΠΑΛΗ · 160 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 250 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.6 km
Κηφισίας · 2.0 km
Ηράκλειο · 2.3 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 730 m
Διακρότημα · 850 m
Γράψα · 980 m
Είδεναι · 980 m
Σχολείον Ψαλτικής · 1.1 km
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.8 km
Healty Derma Clinics · 1.9 km
Medi Prinou · 1.9 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.1 km
Κλινική Σινούρη · 3.3 km
Pharmacies
Σούκας · 140 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 410 m
Parks
Unnamed · 570 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Karamuza · 40 m
Roma Pizza · 40 m
Loi coffee · 70 m
Το Οικογενειακό · 80 m
Το κοτέτσι · 80 m
Shops
Το νέο περίπτερο · 140 m
My market · 170 m
Unnamed · 270 m
AB City · 390 m
Point market · 520 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 280 m
Nick's Athletic Center · 720 m
Training Room · 760 m
Yava Fitness Center · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Churches
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 860 m
Αγιος Ιωάννης · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Παναγία Θεοτόκος · 1.3 km
Μονη΄Αγίου Στεφάνου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€168,675
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values