Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,420 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
αποθήκη
διαμπερές
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.36x) | 1.36x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €91,903 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€187/έτος
Description
Διατίθεται ευρώχωρο διαμπερές διαμέρισμα 88τμ , 1ος όροφος , έτος κατασκευής 1975 , στον Άγιο Νικόλαο Αττικής
Αποτελείται από 2Υ/Δ , χώλ , καθιστικό , ανεξάρτητη κουζίνα , μπάνιο με παράθυρο και πατάρι , αποθήκη 2.5τμ εντός .
Μπαλκόνια στο σαλόνι και στα Υπνοδωμάτια
Κεντρική θέρμανση πετρελαίου , 1 κλιματιστικό , ηλεκτρικός θερμοσίφωνας για ζεστό νερό
Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε αγορά , συγκοινωνίες ενω το μετρό του ΗΣΑΠ Αγίου Νικολάου απέχει 5' με τα πόδια
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
330 m
Αδμητού
730 m
Αττική
760 m
Λιοσίων
800 m
Λιοσίων [149-169]
830 m
Bus
Unnamed
90 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
130 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
170 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
460 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
470 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.8 km
Αριστίππου
3.0 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
380 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
420 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
460 m
20ο Λύκειο Αθηνών
470 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
490 m
Hospital
Attica Medpoint
440 m
Κοσμοϊατρική
750 m
Doctors' Hospital
810 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
2.0 km
Pharm
Unnamed
60 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης
90 m
Unnamed
180 m
Ηλίας Γιαννόγλου
190 m
Παρασκευοπουλου Ν.
280 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
810 m
Mediterranean college
1.0 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.5 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.2 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.3 km
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
800 m
Μικρό πάρκο Κτελ
920 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Food
Markos
20 m
Habipi
60 m
Coffee Berry
70 m
mama's pizza
160 m
Best Coffee In Athens
170 m
Shop
Unnamed
60 m
Baltika
170 m
Unnamed
180 m
AB
240 m
Unnamed
240 m
Sport
Φοίβος
500 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
850 m
Redpoint
970 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
1000 m
Golden gym
1.0 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
200 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.2 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.4 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.5 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,903
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values