GoldenHome.gr
Studio
Studio in Καλλιθέα
Καλλιθέα
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (820 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 28 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.62x) | 0.62x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €128,520
(max of €80,000 market and €128,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (820 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,400€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€73/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 820 m away
Sea View
Airport 17.4 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μοσχάτο · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Tram
Καλλιθέα · 710 m
Τζιτζιφιές · 780 m
Μοσχάτο · 1.1 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.2 km
Αγία Σκέπη · 1.6 km
Bus
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ · 150 m
ΙΖΟΛΑ · 190 m
12η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 210 m
ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΙΚΗ · 270 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 310 m
Train Stations
Ταύρος · 2.4 km
Ρέντης · 2.5 km
Schools
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία» · 240 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 250 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 560 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 580 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 630 m
Hospitals
Affidea Καλλιθέας · 230 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 270 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 790 m
Βιοϊατρική · 1.6 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 250 m
Μαστρογεωργίου · 280 m
Ferry
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 4.1 km
Unnamed · 4.1 km
Unnamed · 4.1 km
Unnamed · 4.1 km
Parks
Unnamed · 350 m
Ανακλαστήρες ήχου · 740 m
Μουσικά ποδωστήρια · 740 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Kermit · 50 m
Unnamed · 100 m
Σις και Εμείς · 150 m
Perse · 160 m
Αφροδίτη Coffee Moments · 170 m
Shops
Η αγορά του Ζαχαρία · 180 m
Καλώς ήλθατε · 230 m
Unnamed · 290 m
Lidl · 310 m
Unnamed · 370 m
Sports
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 520 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 670 m
Planet · 910 m
Body Flow · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 380 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 710 m
Unnamed · 1.3 km
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values