GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €825 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.19x objective) | 1.19x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 740 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €80,000
(max of €80,000 market and €67,221 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
76
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€139/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
Airport 12.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Καλαντζάκου · 740 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 800 m
Αγία Βαρβάρα · 800 m
Οδός Κρήτης · 810 m
Οδός Αγίου Γεωργίου · 820 m
Bus
ΗΠΕΙΡΟΥ · 150 m
ΚΑΠΗ · 200 m
ΚΑΝΑΡΙΑ · 270 m
ΟΡΙΩΝ · 300 m
ΚΝΩΣΟΥ · 330 m
Train Stations
Ρέντης · 2.9 km
Schools
6ο-7ο Δημοτικό Κορυδαλλού · 230 m
4ο Γενικό Λύκειο Κορυδαλλού · 300 m
7ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 330 m
2ο Δημοτικό · 690 m
6ο Δημοτικό · 790 m
Hospitals
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.8 km
Δρομοκαΐτειο · 1.9 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 2.0 km
Pharmacies
Αποστολίδης Δημήτριος · 260 m
Χρυσάγη Αργυρώ · 290 m
Unnamed · 320 m
Οικονομίδης Γεώργιος - Πόγκα Αθανασία · 430 m
Unnamed · 460 m
Ferry
Unnamed · 4.1 km
Unnamed · 4.2 km
Unnamed · 4.2 km
Unnamed · 4.2 km
Unnamed · 4.2 km
Parks
Unnamed · 140 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 970 m
Dining
Ο Βασίλης · 170 m
TO BEFTEKI · 310 m
Unnamed · 310 m
Μουσική Γωνιά · 370 m
The lark · 390 m
Shops
Smile Kiosk · 550 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 640 m
Across · 680 m
Sports
Yava · 750 m
Alterlife · 950 m
Go Gym · 2.0 km
Churches
Άγιος Στυλιανός · 640 m
Άγιοι Πάντες · 750 m
Αγία Μαρίνα · 810 m
Ι.Ν. Αγίων Αναργύρων · 1.2 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,221
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values