GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €60,000 |
| Price per m² | €1,250 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.26x) | 0.26x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 640 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €232,512
(max of €60,000 market and €232,512 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,208 | ΕΝΦΙΑ: ~€96/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.7 km away
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Αγίου Γεωργίου · 640 m
Πλατεία Ελευθερίας · 650 m
Κορυδαλλός · 660 m
Οδός Καλαντζάκου · 1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.1 km
Bus
ΕΡΕΧΘΕΙΟΥ · 30 m
ΚΥΠΡΟΥ · 110 m
ΑΓ.ΑΡΤΕΜΙΟΣ · 220 m
ΤΑΞΙΑΡΧΗΣ · 240 m
ΓΗΠΕΔΟ · 310 m
Train Stations
Ρέντης · 2.2 km
Λεύκα · 2.7 km
Schools
Unnamed · 610 m
3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 680 m
6ο-7ο Δημοτικό Κορυδαλλού · 730 m
4ο Γενικό Λύκειο Κορυδαλλού · 790 m
Παιδικός Σταθμός · 800 m
Hospitals
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 1.9 km
Pharmacies
Πούτου Πετρούλα · 50 m
Κατραπάς Γεώργιος · 180 m
Οικονόμου Ελένη · 240 m
Μπενάτσης Σπυρίδων · 250 m
Ποριώτη Άννα · 260 m
Ferry
Unnamed · 3.7 km
Unnamed · 3.7 km
Unnamed · 3.7 km
Unnamed · 3.8 km
Unnamed · 3.8 km
Parks
Unnamed · 370 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 790 m
Dining
Ο Κουμπούρας · 130 m
Coffee Island · 170 m
Coffee Lab · 180 m
Black Diamond · 210 m
Delicious · 250 m
Shops
Σωτήρης Γαβαλάς · 310 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 450 m
Βύρων · 490 m
Unnamed · 510 m
Sports
Yava · 560 m
Alterlife · 660 m
Churches
Αγία Μαρίνα · 710 m
Agios Polonios · 920 m
Άγιος Στυλιανός · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Άγιος Ιωάννης των Μπενιζέλων · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€60,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€232,512
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values