53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1930) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 150 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1930 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.78x) | 1.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1930 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €140,332 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1930) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€346/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~206 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.1 km
Βικτώρια · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Bus
ΖΑΚΥΝΘΟΥ · 110 m
ΣΚΥΡΟΥ · 130 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ · 330 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036) · 380 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 400 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.1 km
Αριστίππου · 2.3 km
Άγιοι Ανάργυροι · 3.0 km
Schools
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 240 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 650 m
σχολη οδηγων κελερης · 700 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 710 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 890 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 630 m
Mediterranean college · 760 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.9 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.9 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 210 m
Doctors' Hospital · 330 m
Κοσμοϊατρική · 1.0 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.2 km
Attica Medpoint · 1.4 km
Pharmacies
ΔΡΑΝΔΑΚΗΣ ΧΑΡ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 70 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 210 m
Κωτσοβός · 250 m
Parks
Unnamed · 570 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 940 m
Dining
Il toto · 50 m
Kapu · 50 m
Pame Tsipouro Pame Kafeneio · 100 m
Happening · 110 m
Aftercafe · 140 m
Shops
Imi · 70 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 70 m
Kiosky's · 90 m
Smoffee · 100 m
Παντοπωλείο · 100 m
Sports
Golden gym · 340 m
Φοίβος · 900 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 1.0 km
JustPilates · 1.1 km
Fitness club · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 840 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.0 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.3 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.4 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€140,332
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values