XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €2,313 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4
φωτεινό
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.52x) | 1.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 770 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €121,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,325€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€244/έτος
Description
ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ(2025), φωτεινό διαμέρισμα 80 τ.μ. στον 4ο όροφο, στην Κυψέλη. Διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι MASTER, 2 μπάνια, ενιαίο χώρο σαλονιού – κουζίνας και περιμετρικά μπαλκόνια. Περιλαμβάνει εντοιχισμένη κουζίνα, 3 κλιματιστικά (ένα σε κάθε χώρο), πόρτα ασφαλείας και κουφώματα αλουμινίου. Βρίσκεται 300μ. απο το μελλοντικό σταθμό μετρό της Κυψέλης. Ένα φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα σε εξαιρετική τοποθεσία.
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Γαλάτσι · 770 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 1.9 km
Πανόρμου · 1.9 km
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 1.9 km
Λ. Ριανκούρ · 1.9 km
Bus
ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ · 60 m
ΚΑΤΣΗ · 150 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 260 m
ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ · 340 m
ΑΓ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ · 350 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Αριστίππου · 2.9 km
Schools
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 470 m
σχολη οδηγων κελερης · 570 m
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου · 750 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου · 860 m
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου · 920 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.8 km
Mediterranean college · 1.9 km
IdEF College · 2.0 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.5 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 2.8 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.1 km
Κοσμοϊατρική · 1.3 km
Doctors' Hospital · 1.5 km
Βιοκλινική Αθήνας · 1.9 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 170 m
E. Μπσκσλη - Μασαλα · 220 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 440 m
Parks
Unnamed · 650 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Unnamed · 400 m
Cafe 32 · 480 m
Τα Τζουμέρκα · 480 m
Oh My Cup · 540 m
Coco House · 570 m
Shops
New Daily Express · 450 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 570 m
proton · 620 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 650 m
Athletic Shape · 820 m
Game of fitness · 930 m
Unnamed · 970 m
Kiln Hub · 1.0 km
Churches
Άγιος Σπυρίδωνας · 570 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.3 km
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€121,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values