47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 51 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,390,000 |
| Price per m² | €8,373 |
| Area | 166 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
Storage
Α+
👁️ θάλασσα
υπό κατασκευή
τζάκι
πολυτελές
υπόγειο
ηλιακός
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.74x) | 1.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | Class Α+ | 42/100 | Negative |
Tax base: €1,390,000
(max of €1,390,000 market and €799,157 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
54
Condition
· 10%
50
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (69,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (48,650€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€119,802 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,292/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Βούλα - Κέντρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 166 τ.μ., Καλωσορίστε σε ένα πολυτελές διαμέρισμα στην εκλεπτυσμένη περιοχή της Βούλας, μόλις 300 μέτρα από την κοσμοπολίτικη παραλία της. Με συνολική επιφάνεια 166 τ.μ. και 154 τ.μ. καθαρών χώρων, αυτή η υπό κατασκευή κατοικία προσφέρει απαράμιλλη άνεση και στυλ.Το διαμέρισμα διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια —το ένα εκ των οποίων είναι master— καθώς και ένα WC, προσφέροντας αίσθηση πολυτέλειας και ιδιωτικότητας. Το ξύλινο δάπεδο προσθέτει ζεστασιά και κομψότητα σε κάθε χώρο, ενώ το τζάκι δημιουργεί μια χαλαρωτική ατμόσφαιρα.Απολαύστε το ανοιχτό τοπίο και τη μερική θέα στη θάλασσα, που προσφέρουν αίσθηση γαλήνης και μεγαλείου, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης και αναψυχής. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει στο υπόγειο χώρο διαμονής προσωπικού (12 τ.μ.), αποθήκη (6 τ.μ.) και δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης.Ζήστε την απόλυτη πολυτέλεια σε αυτό το μοναδικό διαμέρισμα, που συνδυάζει σύγχρονη
Location & Nearby Amenities
Βούλα
Airport 13.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Parks
Παιδική χαρά · 1.3 km
Churches
Ιερός Ναός Αγίας Φιλοθέης Διώνης · 1.1 km
Αγία Αικατερίνη · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€799,157
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values