Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €88,000 |
| Price per m² | €1,725 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
🔥 φυσικό αέριο
👁️ ναι
φωτεινό
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.45x) | 1.45x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 770 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €88,000
(max of €88,000 market and €60,588 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
60
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (3,960€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,080€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,638 | ΕΝΦΙΑ: ~€101/έτος
Description
Προσόψεως και φωτεινό, με θέα σε πράσινο και πορτοκαλιές από τα παράθυρα. Λειτουργική διαρρύθμιση: σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα με μαρμάρινο πάγκο και νεροχύτη, υπνοδωμάτιο με μεγάλες ενσωματωμένες ντουλάπες, μπάνιο με μπανιέρα και επιπλέον αποθηκευτικός χώρος σε πατάρι.Αυθεντικά δάπεδα — ψαροκόκαλο παρκέ σε εξαιρετική κατάσταση στα δωμάτια, μάρμαρο στην είσοδο και μωσαϊκό στους βοηθητικούς χώρους — που αναδεικνύονται μοναδικά σε ανακαίνιση. Κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο. Σε ήσυχο δρόμο, πολύ κοντά στη Πλατεία Κυψέλης και στο μελλοντικό σταθμό μετρό, Φωκίωνος Νέγρη, Αγιας ζώνης, πατησίων. Ιδανικό για φοιτητές. ALPHA LEVEL REAL ESTATE (Κωδικός ακινητ. 1608). site: alpha- level. gr
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Γαλάτσι
770 m
Πανόρμου/Μπέλλου
1.9 km
Πανόρμου
1.9 km
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
1.9 km
Λ. Ριανκούρ
1.9 km
Bus
ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ
60 m
ΚΑΤΣΗ
150 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
260 m
ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
340 m
ΑΓ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
350 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Αριστίππου
2.9 km
School
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
470 m
σχολη οδηγων κελερης
570 m
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου
750 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
860 m
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου
920 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Κοσμοϊατρική
1.3 km
Doctors' Hospital
1.5 km
Βιοκλινική Αθήνας
1.9 km
Anastasakis Hair Clinic
1.9 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
170 m
E. Μπσκσλη - Μασαλα
220 m
Unnamed
410 m
Unnamed
440 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.8 km
Mediterranean college
1.9 km
IdEF College
2.0 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.5 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
2.8 km
Park
Unnamed
650 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Food
Unnamed
400 m
Cafe 32
480 m
Τα Τζουμέρκα
480 m
Oh My Cup
540 m
Coco House
570 m
Shop
New Daily Express
450 m
Unnamed
480 m
Unnamed
540 m
Unnamed
570 m
proton
620 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
650 m
Athletic Shape
820 m
Game of fitness
930 m
Unnamed
970 m
Kiln Hub
1.0 km
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
570 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.3 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€88,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,588
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values