GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €2,292 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Πατάρι)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.47x) | 0.47x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 830 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €232,464
(max of €110,000 market and €232,464 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€135/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αδμητού · 830 m
Άγιος Νικόλαος · 840 m
Unnamed · 850 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 850 m
Unnamed · 860 m
Bus
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 110 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 130 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 200 m
ΙΘΑΚΗΣ · 480 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 490 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.3 km
Αριστίππου · 2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.7 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 430 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 670 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 690 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 710 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 870 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 340 m
Mediterranean college · 560 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.1 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.8 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.9 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 300 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 730 m
Attica Medpoint · 940 m
Κοσμοϊατρική · 980 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.5 km
Pharmacies
Ηλίας Γ. Τηλιακός · 50 m
Ευαγγέλια Γ. Μπούρα · 90 m
ΝΑΚΑΣΗΣ · 130 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 140 m
Parks
Unnamed · 490 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Sugar · 30 m
Κέντι · 40 m
Lana · 40 m
Τρίστοιχο · 50 m
ΝΑΙ · 50 m
Shops
MyMarket Local · 50 m
Jamil · 60 m
Unnamed · 70 m
Adil · 80 m
Unnamed · 100 m
Sports
Φοίβος · 380 m
Golden gym · 510 m
JustPilates · 910 m
Unnamed · 950 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 1.4 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 500 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.2 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.5 km
Αγία Ελεούσα · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€232,464
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values