GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ
📋 Due Diligence Report
33
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.50× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 34 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 32 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 25 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 44 · Caution |
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €3,416 |
| Area | 161 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.50x) | 4.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €122,273 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.50× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (19,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (16,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€663/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.7 km away
Airport 27.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~36512 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΓΕΩΡΓΟΥΛΗ · 130 m
ΜΑΡΙΝΟΠΟΥΛΟΣ · 280 m
ΚΤΕΛ Αττικής · 630 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΒΡΑΥΡΩΝΑΣ · 730 m
Unnamed · 950 m
Hospitals
Καρδιολογική Κλινική · 1.0 km
Pharmacies
Unnamed · 210 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 1.2 km
Beaches
Νησίδα Κεκροπούλα · 8.2 km
Πανόραμα · 9.0 km
Dining
Unnamed · 620 m
Shops
Κρητικός · 500 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 760 m
Churches
Ι.Ν.Αγ.Νικολάου · 1.0 km
Ι.Ν.Αγ.Θωμά · 1.3 km
Ι.Ν.Αγ.Παρασκευής · 1.3 km
Ι.Ν.Αγ.Θέκλας · 1.3 km
Ι.Ν.Αγ.Τριάδας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,273
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values