59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,759 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.07x) | 2.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €115,971 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€71,233 | ΕΝΦΙΑ: ~€273/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 16.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~163 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 1.4 km
Άγιος Ιωάννης · 1.4 km
Πυθέου · 1.4 km
Παπαναστασίου · 1.6 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.7 km
Tram
Ζάππειο · 1.5 km
Βουλιαγμένης · 1.7 km
Σύνταγμα · 1.9 km
Φίξ · 2.0 km
Νέος Κόσμος · 2.0 km
Bus
Unnamed · 40 m
Unnamed · 40 m
ΜΕΡΚΟΥΡΙΑΔΗ · 90 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.2 km
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Schools
Unnamed · 520 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 640 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 690 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα · 790 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα · 830 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.4 km
City Unity College · 2.5 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 550 m
City Doctors · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Affidea Αθηνών · 1.8 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.8 km
Pharmacies
Σδράλης Βασίλειος · 160 m
Unnamed · 230 m
Κ. ΚΑΡΠΟΥΖΗΣ · 250 m
Φαρμακείο Γεώργιος Φ. Σουνδιάς · 280 m
Unnamed · 280 m
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 570 m
Γκόνη · 730 m
Dining
Cafe 4 all · 170 m
Krystal's · 180 m
Unnamed · 180 m
Lilium · 200 m
Noemi · 210 m
Shops
eKiosky's · 160 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 330 m
The Street Point · 350 m
Sports
Alterlife · 450 m
Grind Athens · 690 m
Enjoy billiards club · 710 m
Planet Gym · 730 m
Taekwondo · 740 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 570 m
Unnamed · 1.0 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.4 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.7 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,971
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values