GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €260,586 |
| Price per m² | €5,544 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.92x) | 0.92x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (98th percentile) | 98th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 130 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €282,564
(max of €260,586 market and €282,564 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,121€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,818€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,619 | ΕΝΦΙΑ: ~€371/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
scenic area
Airport 17.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Πίσσα · 130 m
Νέος Κόσμος · 140 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 150 m
Πυθέου · 580 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 580 m
Tram
Νέος Κόσμος · 160 m
Κασομούλη · 480 m
Μπακνανά · 630 m
Φίξ · 660 m
Βουλιαγμένης · 900 m
Bus
Μετρό Νέος Κόσμος · 180 m
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ · 300 m
ΙΚΑ Νέου Κόσμου · 460 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ · 460 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 480 m
Train Stations
Ρουφ · 2.7 km
Αριστίππου · 2.7 km
Άγιος Γεώργιος · 2.9 km
Schools
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 830 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 840 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.2 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 1.2 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 1.2 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.1 km
City Unity College · 2.1 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.4 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 900 m
City Doctors · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.9 km
Βιοϊατρική · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 170 m
Β. Παππά · 230 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα · 460 m
Unnamed · 580 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου · 590 m
Ferry
Unnamed · 4.4 km
Parks
Unnamed · 630 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Unnamed · 120 m
Leaf · 160 m
DiFrans · 160 m
Πανδοχείο του Δρακοφοίνικα · 180 m
ΤΑΖΑ · 190 m
Shops
Carrefour Express · 130 m
Unnamed · 180 m
Natural market · 260 m
tobacco coffee & more · 300 m
Ψιλικά 24ωρο · 300 m
Sports
Unnamed · 760 m
Fitness & Friends · 1000 m
Yoga Tara's Home · 1.1 km
Pit Bull Gym · 1.1 km
Swaha Yoga Center · 1.1 km
Churches
Αρμένικη Εκκλησία · 340 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 590 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 640 m
Unnamed · 650 m
01 Filippos · 970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,586
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€282,564
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values