62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €1,087 |
| Area | 322 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
5 Bed
3 Bath
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.12x objective) | 1.12x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 630 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €312,984 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
80
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€820/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~94919 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 630 m
Unnamed · 640 m
Νέα Ιωνία · 650 m
Ηράκλειο · 820 m
Unnamed · 820 m
Bus
ΣΧΟΛΕΙΑ · 60 m
Unnamed · 130 m
ΑΓ.ΘΗΡΕΣΙΑ · 160 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 160 m
Train Stations
Μεταμόρφωση · 1.5 km
Ηράκλειο · 1.7 km
Κάτω Αχαρναί · 2.3 km
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών · 2.6 km
Πύργος Βασιλίσσης · 2.7 km
Schools
Σχολή Χατζήβεη · 210 m
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης · 800 m
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης · 820 m
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας · 1.3 km
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας · 1.3 km
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.4 km
Γέννημα IVF · 3.7 km
Ιατρική Διάγνωση · 4.0 km
Γένεσις Αθηνών · 4.1 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 4.3 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 190 m
Βούλα Χατζηκυριάκου · 220 m
Αικατερίνη Ισοπούλου · 300 m
Ζήσης Πιτσέλης · 370 m
Parks
Unnamed · 520 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
MAPLE sugar & spice · 90 m
Λεμόν · 160 m
Pizzeria Romano · 270 m
3b Coffee & Nuts · 310 m
Οι Τσολιάδες των Γεύσεων · 310 m
Shops
Jagal · 340 m
Unnamed · 350 m
Λεονίδας · 470 m
Rehman · 480 m
Unnamed · 490 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής · 360 m
Golden Gym · 520 m
Champion Gym · 810 m
Myday Studio · 920 m
Elements · 1.1 km
Churches
Αγία Θηρεσία · 180 m
Αγία Παρασκευή · 200 m
Άγιος Κυπριανός · 1.2 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€312,984
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values