GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Greece
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
78
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (470 m)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 78 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €590,000 |
| Price per m² | €1,418 |
| Area | 416 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
Features
1 Bath
Floor ισόγειο
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
κήπο
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.30x) | 1.30x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 470 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €590,000
(max of €590,000 market and €453,280 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (470 m)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (17,700€/έτος) | LTR: ~2.0% (11,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€51,212 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,260/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετική μονοκατοικία, πολυτελούς κατασκευής, στην περιοχή της Έξω Αγυιάς στην Πάτρα, συνολικής επιφάνειας 416,18 τ.μ σε τετραγωνισμένο οικόπεδο 922 τ.μ, με διαθέσιμο υπόλοιπο δόμησης 321,42 τ.μ.
Η κατοικία κατασκευάστηκε το 2000 και ξεχωρίζει για τον κομψό σχεδιασμό της, με ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα κατασκευής και τη λειτουργικότητα των χώρων.
Περιβάλλεται από έναν πλήρως περιποιημένο κήπο, με γκαζόν και καλλωπιστικά φυτά, στο μπροστά μέρος του οποίου υπάρχει διαμορφωμένο gazebo. Στο πίσω μέρος του κήπου υπάρχει χτισμένο BBQ και ένα μικρό θερμοκήπιο.
Περαιτέρω, η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα:
- Το ισόγειο, επιφάνειας 159,97 τ.μ, αποτελείται από το κυρίως σαλόνι, στο οποίο υπάρχει και μικρότερο καθιστικό όπου είναι το τζάκι, τραπεζαρία ξεχωριστή από τους υπόλοιπους χώρους, ευρύχωρη κουζίνα, WC και υπνοδωμάτιο που χρησιμοποιείται ως ξενώνας.
Μεταξύ ισογείου και πρώτου ορόφου υπάρχει ένα άνετο δωμάτιο, στον ημιώροφο, που χρησιμεύει ως γραφείο.
- Τον πρώτο όροφο,
Location & Nearby Amenities
Sea 470 m away
Sea View
Airport 25.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 620 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 940 m
Train Stations
Μποζαϊτικα · 420 m
Αγυιά · 1.5 km
Καστελόκαμπος · 1.6 km
Παναχαϊκή · 2.5 km
Ρίο · 2.5 km
Schools
49ο Δημοτικό Σχολείο Πατρών · 400 m
Small Estia · 830 m
1ο Λύκειο Πάτρας · 2.0 km
Universities
Τμήμα Θεατρικών Σπουδών · 2.2 km
Τμήμα Φιλοσοφίας · 2.2 km
Τμήμα Αρχιτεκτόνων · 2.4 km
Πρυτανεία, Κτίριο Α · 2.4 km
Τμήμα Φυσικοθεραπείας · 2.5 km
Pharmacies
Τέκος Απόστολος · 1.7 km
Ferry
Ρίο (Δυτική Προβλήτα) · 3.6 km
Ρίο (Ανατολική Προβλήτα) · 4.0 km
Unnamed · 4.1 km
Parks
Unnamed · 390 m
Πλάζ · 460 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Unnamed · 520 m
Unnamed · 600 m
Κληματαριά · 870 m
Shops
Unnamed · 320 m
Σκλαβενίτης · 530 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 580 m
Carna · 590 m
Sports
Active Notion · 1.6 km
360 Fitness Club · 1.7 km
Churches
Unnamed · 760 m
Άγιος Δημήτριος Προαστείου Πάτρας · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Προφήτης Ηλίας Προαστίου · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€590,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€453,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values