GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΣΤΕΛΑ
ΚΑΣΤΕΛΑ
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (480 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €147,000 |
| Price per m² | €3,675 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.73x) | 0.73x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby · Sea 480 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,400
(max of €147,000 market and €200,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (480 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,145€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,410€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€136/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 480 m away
Sea View
Καστέλλα
Airport 15.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 700 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 750 m
Tram
Ευαγγελίστρια · 300 m
Μικράς Ασίας · 330 m
Ανδρούτσου · 360 m
Ομηρίδου Σκυλίτση · 380 m
Λαμπράκη · 380 m
Bus
ΣΧΟΛΕΙΟ · 120 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ · 140 m
ΙΚΑ · 190 m
ΠΕΤΡΙΝΟ ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ · 200 m
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ · 220 m
Train Stations
Λεύκα · 1.2 km
Πειραιάς · 1.2 km
Ρέντης · 2.2 km
Schools
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 120 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 130 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 150 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά · 240 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά · 240 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 250 m
Univercity of Piraeus · 680 m
ΙΕΚ Όμηρος · 830 m
Aegean College · 850 m
Mediterranian maritime academy · 1.4 km
Hospitals
Medicall · 620 m
Βιοδιαγνωστική · 690 m
Ζηλάκου · 830 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.1 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Στασινόπουλος Ιωάννης · 130 m
Σπύρος Βραχλιώτης · 190 m
Ευανθία Καμινάρη · 290 m
Πετρολέκας Μιχαήλ · 290 m
Ferry
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Η ωραία Μάνη · 150 m
Το μεράκι μας · 150 m
Monkey's · 160 m
Massimo · 200 m
IL TOTO · 220 m
Shops
Super mini market · 80 m
Κρητικός · 150 m
Unnamed · 270 m
O Milos · 280 m
Smile kiosk · 290 m
Sports
Unnamed · 170 m
Diathlon · 170 m
Unnamed · 490 m
S-Lab Fintness Laboratory · 530 m
Zen Fitness Club · 600 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 720 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.2 km
Shalom · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€147,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€200,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values