GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €128,000 |
| Price per m² | €4,267 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.95x) | 0.95x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €134,940
(max of €128,000 market and €134,940 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
91
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,040€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€103/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 13.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 520 m
Αγίας Σοφίας · 700 m
Δημοκρατίας · 920 m
Νεάπολη · 1.2 km
Α · 1.3 km
Bus
ΠΡΟΞΕΝΩΝ · 120 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ · 140 m
ΠΑΪΣΙΟΥ ΜΟΝΑΧΟΥ · 170 m
ΑΘΩΝΟΣ · 230 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ · 230 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 410 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών · 700 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών · 720 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 730 m
60ό Δημοτικό Σχολείο · 740 m
Universities
Mediterranean College · 770 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 900 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.0 km
DEI College · 1.5 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 430 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 820 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 950 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.1 km
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 20 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Μάττα · 150 m
Unnamed · 150 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Parks
Unnamed · 490 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Unnamed · 50 m
Ανώτερον · 110 m
Coffee House · 110 m
Benvenuto · 150 m
Γιαννούλα · 150 m
Shops
Unnamed · 10 m
Discount Markt · 290 m
Discount markt · 300 m
AB shop & go · 300 m
Εκλεκτίκ · 310 m
Sports
Armagos · 500 m
Curves · 610 m
xclimb · 610 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 840 m
Unnamed · 1.1 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 260 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 290 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 350 m
Unnamed · 510 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ) · 580 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€128,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€134,940
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values