51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €110,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€77,169 | ΕΝΦΙΑ: ~€314/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.2 km away
Airport 17.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~175 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Ιωάννης · 1.4 km
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 1.4 km
Παπαναστασίου · 1.4 km
Πυθέου · 1.4 km
Δάφνη · 1.4 km
Tram
Ζάππειο · 1.8 km
Βουλιαγμένης · 1.9 km
Bus
Unnamed · 30 m
Unnamed · 30 m
Unnamed · 140 m
ΕΛΛΗΣΠΟΝΤΟΥ · 140 m
Unnamed · 140 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.6 km
Άγιος Γεώργιος · 2.8 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 240 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 290 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 720 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 810 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.6 km
City Unity College · 2.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.8 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 580 m
City Doctors · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.1 km
Affidea Αθηνών · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 350 m
Parks
Unnamed · 530 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 820 m
Γκόνη · 830 m
Dining
Boukali · 200 m
Noemi · 280 m
Krystal's · 300 m
Unnamed · 410 m
Εσπρεssάκι · 430 m
Shops
eKiosky's · 310 m
Kiosky's · 350 m
Unnamed · 450 m
ok! · 470 m
Unnamed · 520 m
Sports
Enjoy billiards club · 550 m
Taekwondo · 600 m
Alterlife · 860 m
Grind Athens · 930 m
Fitness evolution · 1.0 km
Churches
Unnamed · 630 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 970 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.3 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values