XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (120 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €2,237 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor ισόγειο
❄️ A/C
ανακαινισμένο
βεράντα
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.07x) | 2.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 120 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €85,000
(max of €85,000 market and €41,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (120 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,675€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος
Description
Πωλείται ισόγεια πλήρως ανακαινισμένη γκαρσονιέρα με ξεχωριστή είσοδο 38 τ.μ. με επιπλέον 20τμ βεράντα σε καλοδιατηρημένη οικοδομή του 1970. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Όλες οι ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις του ακίνητου έχουν αλλαχτεί. Διαθέτει δάπεδα από πλακάκια, καινούριο έπιπλο κουζίνας, συνθετικά ενεργειακά κουφώματα, τέντα, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό και ηλεκτρικό θερμοσίφωνα. Βρίσκεται 350 μέτρα από στάσεις μετρό και 600 μέτρα από την παραλία. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό καθώς μπορεί να ενοικιαστεί 500€. Παράδοση Σεπτέμβριος 2026.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Aspis Real Estate Ανατολικής Θεσσαλονίκης
Κτηματομεσιτικές Υπηρεσίες
Αιγαίου 63, 1ος Όροφος, Καλαμαριά
Τηλ: 2310-404000 Fax:2310-404019
email: thessaloniki-east@aspis-realestate.gr
Location & Nearby Amenities
Sea 120 m away
Sea View
Airport 10.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Φλέμινγκ · 590 m
Ανάληψη · 590 m
Γ · 600 m
Α · 620 m
Β · 620 m
Bus
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 160 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 300 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ · 420 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 420 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 440 m
Schools
Unnamed · 650 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 840 m
4ο Δημοτικό · 860 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 1.1 km
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 1.1 km
Universities
DEI College · 2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 3.0 km
Hospitals
ΙΚΑ · 490 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 940 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 950 m
Βιοιατρική · 1000 m
MACO Health Offices · 1.4 km
Pharmacies
ΒΡΕΤΤΑ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΒΡΕΤΤΑ ΑΝΝΑ · 130 m
Κουκουρή Ελένη · 160 m
Καρακάση Χριστίνα · 190 m
Ν. Ι. Βασιλειάδης · 190 m
Βασιλειάδου Βικτώρια · 220 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.9 km
Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Amorino · 30 m
Christofer · 60 m
Unnamed · 120 m
Καμμένη Γωνιά · 130 m
Μετεδοπωλείο · 200 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 100 m
YES! · 150 m
My Market · 220 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market · 280 m
Unnamed · 320 m
Sports
Curves · 300 m
UFC Thessaloniki · 600 m
Gymnasium · 760 m
Εν σώματι · 840 m
Αθλητές Εν Δράσει · 1.0 km
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 930 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€41,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values