67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (810 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €4,730 |
| Area | 37 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.99x) | 0.99x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €177,322
(max of €175,000 market and €177,322 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
88
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (810 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€234/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 810 m away
Sea View
Airport 17.3 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μοσχάτο · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Tram
Καλλιθέα · 710 m
Τζιτζιφιές · 800 m
Μοσχάτο · 1.0 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.2 km
Αγία Σκέπη · 1.6 km
Bus
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ · 180 m
ΙΖΟΛΑ · 180 m
12η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 260 m
ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΙΚΗ · 280 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 340 m
Train Stations
Ταύρος · 2.4 km
Ρέντης · 2.4 km
Schools
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία» · 260 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 290 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 550 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 580 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 680 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 3.0 km
Hospitals
Affidea Καλλιθέας · 230 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 280 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 740 m
Βιοϊατρική · 1.6 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 300 m
Μαστρογεωργίου · 290 m
Ferry
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 4.0 km
Unnamed · 4.0 km
Unnamed · 4.0 km
Unnamed · 4.1 km
Parks
Unnamed · 330 m
Ανακλαστήρες ήχου · 790 m
Μουσικά ποδωστήρια · 790 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Unnamed · 60 m
Kermit · 70 m
Σις και Εμείς · 90 m
Perse · 100 m
Αφροδίτη Coffee Moments · 170 m
Shops
Η αγορά του Ζαχαρία · 150 m
Unnamed · 240 m
Καλώς ήλθατε · 280 m
Lidl · 310 m
Unnamed · 430 m
Sports
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 540 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 680 m
Planet · 930 m
Body Flow · 990 m
Unnamed · 1.2 km
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 340 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 690 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€177,322
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values