54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,553 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.96x) | 2.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 2.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €40,608 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€132/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.5 km away
Airport 19.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~220 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Άγιος Δημήτριος · 2.0 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 2.0 km
Tram
Αγία Παρασκευή · 460 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 490 m
Μηδείας - Μυκάλης · 630 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 800 m
Ευαγγελική Σχολή · 990 m
Bus
ΣΧΟΛΕΙΟ · 190 m
Ε΄ ΚΑΠΗ · 270 m
ΙΑΣΟΝΟΣ · 300 m
10η ΑΡΤΑΚΗΣ · 320 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 330 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 710 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 720 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 750 m
Κίνητρο Σπουδών · 900 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Hospitals
Apex · 1.2 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
City Doctors · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 430 m
Unnamed · 440 m
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος · 450 m
Γεωργίτσης · 520 m
Unnamed · 550 m
Ferry
Unnamed · 2.7 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 950 m
Dining
Στου Βαλέσα · 350 m
Perigyros · 380 m
Το Παλιό Κατώι · 390 m
Coffee Station 6 · 420 m
Unnamed · 430 m
Shops
Unnamed · 360 m
Unnamed · 450 m
Το Εναλλακτικόν · 470 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 510 m
Sports
The Yoga Path · 140 m
Pilates by Georgia · 250 m
BODYRISE · 370 m
Unnamed · 430 m
Area 67 · 480 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 430 m
Ζωοδόχος Πηγή · 1.3 km
01 Filippos · 1.4 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.8 km
Unnamed · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,608
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values