GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2027)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 21 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2027 |
Features
1 Bed
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €70,000
(max of €70,000 market and €28,665 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 21 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,777 | ΕΝΦΙΑ: ~€69/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 10.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 320 m
Παπάφη · 450 m
Φλέμινγκ · 720 m
Δ · 1.2 km
Γ · 1.2 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 160 m
ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 200 m
ΕΥΚΛΕΙΔΗΣ · 210 m
ΥΦΑΝΕΤ · 210 m
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ · 350 m
Schools
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 430 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 520 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 550 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 750 m
Unnamed · 960 m
Universities
DEI College · 1.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.9 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 410 m
Euromedica · 530 m
MACO Health Offices · 830 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
Σαμαρά Γεωργία · 200 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.1 km
Θεσσαλονίκη · 3.4 km
Parks
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Ταβέρνα Το Ρέμα · 90 m
Καφενείο Υφανέτ · 160 m
THE ESPRESSONIST · 170 m
Luigi market & coffee stores · 220 m
Πήρε και Βραδιάζει · 230 m
Shops
Unnamed · 230 m
YES Stores - COFFEE and SHOP · 230 m
Bus Stop · 270 m
Naturall · 380 m
2 Brew Brothers · 480 m
Sports
Victory Fitness Center · 180 m
Yava Fitness Center · 330 m
Alterlife · 850 m
Elixir · 1000 m
Curves · 1.0 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 460 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 680 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 820 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 970 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€28,665
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values